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ag视讯揭秘·“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”这说法还成立吗?看看专家意见

发布日期:2020-01-11 11:28:34 点击次数:2936

[摘要] 购房选好了意向小区,在楼栋既定的情况下,接下来就是选择楼层,在坊间也流传着一个购房法则,就是“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”,这句话到底有没有道理?从开发商的角度看,顶楼和一楼往往销售速度相对较慢,他们称这些房子为“顶天立地”房源。业内人士认为,相较于传统观念,顶楼和一楼的价值也在提升,应区别看待。总之,选择一楼和顶楼,需要根据自己经济情况和喜好来决定,众口难调,不能一概而论。

ag视讯揭秘·“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”这说法还成立吗?看看专家意见

ag视讯揭秘,随着我国房地产快速发展,房地产市场上也逐渐形成了各种购房法则。比如说“选树不选湖法则”、“随大流法则”、“半小时法则”、“20%法则”等,这些购房法则有一个共同点,那就是考虑到工作、生活便利性,以及地段的重要性。同时还会考虑居住环境、房子产品质量等因素。当然,这些法则都需要建立在一个家庭购房经济能力范围内,尽可能的优化,不能脱离实际空想。

购房选好了意向小区,在楼栋既定的情况下,接下来就是选择楼层,在坊间也流传着一个购房法则,就是“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”,这句话到底有没有道理?对购房者以什么启示?当然,这个购房法则会不会随着时间推移而发生变化呢?笔者与几位业内专家做过沟通交流,其中也不乏自己本身也购买或居住过顶楼、一楼的过来人,下面来看看他们是如何分析和选择的?

从开发商的角度看,顶楼和一楼往往销售速度相对较慢,他们称这些房子为“顶天立地”房源。去化慢并不是价格问题,因为在很多时候,顶楼和一楼定价相比其他楼层都要低些。主要还是受到人们传统购房习惯的影响,归纳一下人们对“顶楼”和“一楼”的优缺点,主要如下:

优点:视野开阔,心理不压抑;光线好,白天基本不用开灯;空气相比低楼层要好;楼梯间没有人来人往的噪音干扰,清静;个人隐私不易泄露,不会被其他楼栋窥见;基本没有蚊虫困扰;购买价格相比大多数楼层便宜;没有潮气,家具不易发霉。

缺点:楼层高,一旦发生火灾,逃生不易,若遇停电,爬楼比较痛苦,这是高楼层的共性;建筑质量不过关的话,容易出现渗水或者裂纹,这是许多购房者担忧的;部分小区通风口设在顶楼,如果处理不好的话,楼下产生的意味可能从通风口散出;还有顶楼普遍存在“冬冷夏热”的情况,给住户不好的居住体验。

优点:出行方便,不用花时间等电梯;不用交电梯费;购买价格相对其他楼层要低;夏天比较凉快,不是最炎热期,甚至不用开空调;当然,还有一个最重要的好处就是如果发生火灾,逃生最容易。

缺点:一楼的缺点也还是比较明显,噪音多,比如等电梯住户在一楼聚集,比较吵闹,还有孩童在窗前玩耍,也可能影响休息;冬天阳光照射较少,阴冷潮湿;私密性也不怎么好,楼层低也导致防盗难度增加。

以上属于人们长期对顶楼和一楼的主流看法,但随着住房技术的不断发展,产品不断更新换代,一楼和顶楼的优缺点发生了较大变化,特别是饱受诟病的缺点正在得到不断改进。业内人士认为,相较于传统观念,顶楼和一楼的价值也在提升,应区别看待。

1.跃层电梯顶楼更受购房者欢迎。这类房子由于面积不小,产品技术提升让顶楼渗水等质量毛病也大为改观,这种顶楼特别适合新增改善人群,这类业主经济实力基本是介于刚需房和别墅需求之间,不满足于刚需层次,购买别墅资金又有些吃紧。由于顶楼房源相对不多,这类房子比较受刚改人群欢迎,往往开发商开盘后,这类房源去化速度都比较快。所以,这类房子的市场售价在目前也相对较高。

2.新建小区环境改善,一楼带院子房源比较抢手。随着城市人口越来越多,很多人都有一个花园梦。所以,在城里一楼带院子的房源越来越受到人们追捧,所以不少人宁愿花更多一些钱买带院子的房子。另外,随着小区建设品质提高,物业管理专业化,人们素质提高,一楼居住环境相比过去也要好很多,特别是一些绿化比较好的小区,一楼反而近水楼台更接近大自然。

3.老旧小区一楼、不带电梯的顶楼居住舒适度虽低些,但适合刚需人群。随着房价不断上涨,这类房源价格相比新小区,价格上具有优势,对那些经济实力吃紧的刚需人群来说,这些总价较低的房源为他们提供了一个买房选项。另外,这些房源一般都处在地段不错的老城区,地理位置不错,工作生活都比较方便,比较适合年轻人。而对于老年人来说,出行作为优先考虑,所以,一楼也是不错的选择。

总之,选择一楼和顶楼,需要根据自己经济情况和喜好来决定,众口难调,不能一概而论。在你眼中什么都不是,但在别人眼中就是宝。那么,你喜欢一楼和顶楼吗?有什么感受?欢迎留言交流。

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